较新的《树模文本(征求定见稿)》日前公然征求定见

2012年12月27日，由住建部与国度工商总局配合草拟修订完美的《树模文本(征求定见稿)》面向公家征求定见，这是继2010年9月、2011年3月两次向公家征求定见后，第三个完美修订的版本。

本报记者就新版《树模文本(征求定见稿)》，采访省垣相干专业人士，他们认为此中较年夜的变化是包罗预售及现售两年夜文本内容，而于2000年住建部与国度工商总局出台的《树模文本》中，未对于预售与现售商品房的生意合同加以区别。而公家存眷的楼盘大众配套设置交付要求、精装房装修尺度、业主修建物所有权归属等问题也均于新出炉的合同树模文本中获得表现。

预售房必需有预售证

这次出台的征求定见稿，包括《商品房生意合同树模文本(预售)》及《商品房生意合同树模文本(现售)》两个文本。

此中《商品房生意合同树模文本(预售)》尤其对于预售房加以申明，即指房地产开发企业将正于设置装备摆设中的商品房预先出售给买受人(购房者)，并由买受人付出定金或者房价款的举动。以是，房地产开发企业发卖预售房时，必需取患上《商品房预售许可证》，预售房出卖人(开发商和代办署理商)于签署预售房生意合同前，该当向买受人(购房者)出示《商品房预售许可证》和其他有关证书及证实文件。

而跟着行业前进，现房发卖已经是行业成长标的目的。《商品房生意合同树模文本(现售)》对于商品房现售举行了申明，是指房地产开发企业将竣工验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的举动。

大众配套建成患上有时间表

小区配建了幼儿园、小学及中学，业主不消担忧孩子入学难。尺度体育馆、业主会所将于交房时开放，富厚业主糊口的同时，给各人提供一个社交平台。 走入省垣多个于售楼盘，生气希望盎然的花圃、配套完整的大众举措措施、关心入微的教诲机构无疑是项目的较年夜卖点。然而，不少已经收房业主却称，售楼处昔时承诺的大众绿地、大众举措措施和教诲机构可能是卖房噱头，楼盘交房时这些配套不是未建成，就是建制品质范围与售楼承诺相差甚远。

为防止因楼盘大众举措措施配建不到位激发纷争，新出炉的《树模文本(征求定见稿)》将楼盘大众办事和其他配套举措措施的交付前提及时间表，明确写于合同中。

这傍边包括大众绿地、小区内非市政门路、物业办事用房、病院幼儿园、黉舍、计划车位及车库等大众举措措施配套的交付时间、工程进度。假如开发商未按合同商定设置装备摆设及交付大众配套举措措施的，应按生意两边合同商定，给业主响应补偿。项目的大众配套举措措施的交付前提及时间表，参照项目《设置装备摆设工程计划许可证》内容为准。

以是，购房者于采办商品房前，不克不及仅听售楼职员对于项目大众办事和配套举措措施配建先容的一壁之词，而要查对其项目《设置装备摆设工程计划许可证》，看许可证内容中是否包括售楼职员所说的大众配套举措措施计划。别的，属在当局建筑、不属在小区设置装备摆设计划规模内的市政大众配套，好比市政门路、市政公园等，开发商仅以此作为卖点，其实不负担未建成的背约责任。

别的，楼盘交房时必需包管水、电、气、暖接通，可使用。通讯德律风、有线电视、宽带收集等路线铺设入户。

车库、会所纷歧定归业主所有

小区的大众部位归全体业主所有，那小区的车库、会所等大众举措措施算不算全体业主所有? 针对于社会广泛存眷的业主对于小区大众部位和修建所有权的持有问题，新出炉的《树模文本(征求定见稿)》对于小区修建物区别所有权作了尤其申明。

买受人(购房人)对于其修建物专有部门享有据有、利用、收益及处分的权力。别的，修建物的基础、承重布局、外墙、屋顶等基本布局部门，通道、楼梯、年夜堂等大众通行部门，消防、大众照明等从属举措措施、装备，遁迹层、装备层或者者装备间等布局部门归业主所有。

还有有，该商品房地点修建区划内的门路(属在城镇大众门路的除了外)、绿地(属在城镇大众绿地或者者昭示属在小我私家的除了外)、占用业主共有的门路或者者其他园地用在停放汽车的车位、物业办事用房等也属在业主所有。

而小区内计划的自力车位及车库、会所等其它从属修建、举措措施要看生意两边的合同商定。北京中伦文德太原状师所张秋峰先容，凡是而言归业主所有的大众修建及举措措施，其面积将计入业主的公摊面积内;而大众修建及举措措施的所有权如归开发商，这部门面积不该计入业主的公摊面积内。

装修尺度须纳入合同附件

毒地板 、 精装门 从2011年下半年起，海内浩繁一线房企不停爆出精装房质量欠安，精装工程偷工减料等新闻。而记者从省垣楼市相识到，精装房屡出质量问题除了了与精装房后缺掉装修尺度、开发商赶工期有关外，商品房生意合同也很少对于装修尺度加以昭示及约束。

于新版的《树模文本(征求定见稿)》中，商品房的装修尺度被写于附件合同中。交付的商品房达不到商定装修尺度的，买受人(购房者)有官僚求出卖人(开发商或者代办署理发卖商)就未达尺度部门从头装修。出卖人未经两边商定增长的装配、装修、装饰，视为无前提赠予给买受人。

同时，生意两边就装饰装修重要质料及装备的品牌、产地、规格、数目等内容，全数举行了商定。好比，修建外墙、起居室内墙及顶棚是用瓷砖、涂料、玻璃幕墙还有是其它质料，全都明确于合同中，并写明装修背约责任。厨房、洗手间的地面、墙面、洁具厨具的质料、品牌、规格，电梯、门窗及管道的品牌、规格、型号都要明确申明。

别的，征求定见稿还有对于商品房交房的保修规模、保修刻日及保修责任;前期物业治理;出卖人(开发商和代办署理商)关在遮挡或者故障衡宇正常利用环境等易呈现胶葛的问题，于合同附件中作出明确申明。